Renúncia de Imóvel em Favor do Estado

Consulta:

Cliente pretende o
registro de escritura pública de renúncia de imóvel em favor do Estado. Em se tratando de
renúncia em favor de alguém não se caracteriza Doação?

18-01-2.014.

Resposta:

1.                
A
renúncia (artigo 1.275, II do CC) é modo de perda da propriedade imobiliária, e
não existe renúncia unilateral de domínio a favor de alguém;

2.                
Levada
ela ao registro, se tornará coisa sem dono “res nullius”, não havendo
transferência da propriedade a terceiro, nem mesmo o fato gerador do tributo –
ITBI há;

3.                
A
renúncia ao direito de propriedade não acarreta a transmissão do direito a
ninguém. Não há renúncia translativa de propriedade;

4.                
Feita
a renúncia e levada ao registro imobiliário, ninguém será o proprietário, o
imóvel continuará existindo, tendo matrícula própria, mas não terá proprietário
e poderá ser objeto de arrecadação pelo Poder Público conforme artigo n. 1.276
do CC, e em não sendo arrecadado, poderá ser objeto de usucapião por eventual
ocupante pelo tempo previsto em Lei;

5.                
Portanto,
não poderá ser aceita escritura de renúncia a favor do Estado, a qual não
poderá ser registrada ou averbada por inobservância dos preceitos legais;

6.                
Eventualmente,
o proprietário, se houver aceitação, poderá doar o bem imóvel ao Estado ou se
for o caso, fazer dação em pagamento.

É o que
entendemos, passível de censura.

São Paulo
Sp., 19 de Janeiro de 2.014.

ROBERTO TADEU MARQUES